Los administradores aumentaron un 12,5% sus honorarios

El G5

Boletín gentileza de Pequeñas Noticias

[BPN-26/01/11] El grupo de las cinco entidades que nuclean a los administradores de edificios (G5) dieron a conocer los valores de los honorarios sugeridos para el primer semestre del 2011. De acuerdo al cálculo, el incremento es de alrededor del 12,5% y se aplica a las cinco categorías de edificios.

Cabe mencionar que las únicas entidades que mantienen actualizados los honorarios en sus respectivas páginas de Internet son Fundación Reunión de Administradores (FRA) y la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH).

En tanto, la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) no actualizó los valores, los cuales corresponden al segundo semestre del año 2010. Por su parte, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) renovó su sitio Web, pero la tabla de honorarios corresponde al año 2009 y no se visualizan los valores. La entidad informó correctamente la actualización de honorarios mediante una circular a sus socios.

Finalmente, la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) no publicó los nuevos incrementos tal como sucedió durante el año 2010.

Honorarios y aranceles sugeridos:

Consorcios Clase A1

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, confort y de súper confort Ejemplo de servicios de súper confort: natatorio, gimnasio, sauna, cancha de paddle, cancha tenis o squash

Mínimo hasta 20 unidades funcionales: $ 1.592 (aumento de $ 177)

UF posteriores a 20 adicional: desde $ 81 a $ 114

Consorcios Clase A

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales y de confort. Ejemplo de servicios de confort: salón de usos múltiples, solárium, lavandería y secarropas.

Mínimo hasta 20 unidades funcionales: $ 1.287 (aumento de $ 144)

UF posteriores a 20 adicional: desde $ 64 a $ 81

Consorcios Clase B

Tipología: consorcios con servicios comunes y centrales Ejemplo de servicios centrales: Agua caliente, calefacción, compactador y/o incinerador de residuos.

Mínimo hasta 20 unidades funcionales: $ 966 (aumento de $ 108)

UF posteriores a 20 adicional: desde $ 48 a $ 64

Consorcios Clase C

Tipología: consorcios con servicios comunes Ejemplo de servicios comunes: servicios de portería, vigilancia, seguridad, ascensores, electro-bombas y porteros eléctricos.

Mínimo hasta 20 unidades funcionales: $ 796 (aumento de $ 88)

UF posteriores a 20 adicional: desde $ 40 a $ 48

Consorcios Clase D

Tipología: viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo FONAVI, BHN, e Institutos provinciales de vivienda.

Mínimo hasta 20 unidades funcionales: $ 646 (aumento de $ 72)

UF posteriores a 20 adicional: desde $ 33 a $ 40

Aranceles

En forma independiente a los honorarios, las entidades de administradores sugieren que los profesionales perciban retribución por las tareas de:

Certificaciones:

Deuda por expensas comunes $ 120

Actas de asambleas $ 81

Poderes para asistir a asambleas $ 48

Confección y firma de declaraciones juradas: laborales, previsionales, fiscales y judiciales. $ 161

RPA Ley 941 / Gobierno de Bs. As:

DDJJ Anual $ 241

Contestaciones de oficios:

Administrativos o judiciales $ 129

Reuniones o Asambleas:

A cargo del consorcio, por cada 30 minutos de asistencia del administrador y/o su representante, a reuniones o asambleas celebradas fuera del horario comercial. Lunes a viernes de 9 a 20 hs. $ 129

Mediación:

Asistencia del administrador por cada audiencia en trámites de mediación (privada u oficial) $ 161

Fianzas y Garantías:

En juicio por expensas comunes $ 193

En convenios de pagos $ 193

Gestión de Negocios:

Porcentaje a cobrar por el administrador a las empresas que realizan negocios con los consorcios o requieren el cobro de facturas a través de las expensas comunes (locación de espacio para antenas, publicidad en medianeras, cobro de facturas globales por provisión de agua al edificio, televisión por cable, etc.): 5%

PJ - Poder Judicial:

Depósito embargo de sueldos: sobre monto a depositar (mínimo $30): 10%

AFIP - Administración Federal de Ingresos Públicos:

Alta / baja / Modificaciones Temprana: $ 56

Clave Fiscal RG 2239: $ 81

Retención Impuestos a las Ganancias de los encargados: $ 161

Mi Simplificación Empleadores: $ 161

ANSES - Administración Nacional de la Seguridad Social

Decreto 670/07 (1345/07) Reintegro salario familiar: $ 161

PS 5.3 DDJJ grupo familiar y adheridos: $ 56

ART - Aseguradora Riesgo de Trabajo:

Liquidación de siniestros (por vez): $ 64

DNPDP - Dirección Nacional de Protección de Datos Personales:

Base de datos: $ 81

Otros:

Rendición de cuentas final y traspaso administración: $ 321

Registro de proveedores de consorcios (carpeta de inscripción) a cargo del proveedor: $ 321

Trámites vía Internet (no incluidos en esta lista): $ 48

Trámites normales: 72 hs. importes y porcentajes determinados en esta lista

Trámites urgentes: 24 hs. recargo 100%

Trámites semi urgentes: 48 hs. recargo 50%Envíe desde aqui su comentario sobre esta nota

Salarios 2011


Los aumentos estarían entre el 20 y el 35%

Boletín de Pequeñas Noticias

[BPN-26/01/11] Hugo Moyano, secretario general de la Confederación General del Trabajo (CGT), sugirió que las mejoras salariales deberían estar en torno al 20 por ciento y reclamó a los empresarios que "tengan responsabilidad en el aumento de precios" de los alimentos. Moyano manifestó que para las paritarias de este año "se tomará como base la inflación del supermercado" y que por ello "los reclamos estarán en el 20 o 20 y pico por ciento".

Por su parte, el Dr. Carlos Tomada, ministro de Trabajo de la Nación, aseguró que "no se sostiene en nada" hablar de subas salariales superiores al 30 por ciento.

Arriba del 30%

Los principales sindicatos opositores del país con Luis Barrionuevo a la cabeza, adelantaron que en las próximas discusiones salariales ningún gremio firmará por menos del 25% anual. Aseguraron además que contratarán a consultoras privadas para que les detallen la inflación real del último año, índice en el que basarán su reclamo de incremento.

Barrionuevo, líder de la CGT Azul y Blanca, anunció además el pedido de paritarias cada 6 meses y que las pretensiones de los gremios se ubican entre el 30 y el 35%. Estas declaraciones las realizó durante un asado celebrado a mediados de enero al que concurrió el ex presidente Eduardo Duhalde. "La inflación es un flagelo que mata a los más pobres. Queremos paritarias con un piso del 30% y que Moyano diga lo que quiera, que el gangoso (sic) del ministro [de Trabajo, Carlos Tomada] diga lo que quiera", disparó Barrionuevo.

En esa línea se ubicó el secretario de Capacitación de la CGT, Juan Carlos Schmid, quien expresó el pasado jueves que los aumentos salariales del 2011 no deberían ser inferiores al 25%. En declaraciones a un medio de prensa, Schmid manifestó que "si el promedio general de pautas salariales que se dio el año pasado rondó casi el 25%, las negociaciones paritarias de 2011 no deberían partir por debajo de ese porcentaje".

No obstante, el sindicalista sostuvo que "todavía falta para el inicio de las negociaciones colectivas, de modo tal que es aventurado establecer cuáles serán los parámetros de las mismas".

Finalmente, el titular de la Central de Trabajadores Argentinos (CTA), Pablo Micheli, declaró a DyN que "bajo ningún concepto los aumentos de sueldos de este año tienen que ser inferiores al 30%, basado en lo que dicen los economistas respecto del costo inflacionario del 2010". Micheli también le reclamó al Gobierno "la urgente convocatoria al Consejo del Salario".

Para el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), la inflación del año pasado fue del 10,9 por ciento. Pero economistas y consultoras privadas duplican ese porcentaje y calculan que el aumento del costo de vida trepó entre un 20 y 25 por ciento.

Víctor Santa María, secretario general del Sindicato Único de Trabajadores de Edificio Renta y Horizontal (SUTERH), mantiene un prudente silencio. Envíe desde aqui su comentario sobre esta nota

GREMIALES

LIBROS y COMPUTADORAS
Compañeros/as:
El Sindicato Ünico de trabajadores de Edificios de Rentas y Horizontales de Mar del Plata, comunica que a partir del día 24 DE ENERO hasta el día 20 de MARZO, del corriente año en nuestra Secretaría Gremial, se abrirá la INSCRIPCIÓN para la entrega de cuatro (4) libors de texto nivel secundario y una netbook, para los hijos/as de los afiliados, que tengan entre 12 y 14 años, e inicien el 1º año de la educación Básica Secundaría.
REQUISITOS:
  • fotocopia último recibo de sueldo
  • Fotocopia carnet Sindical
  • Fotocopia carnet OSPERYRA
  • Certificado escolar "ORIGINAL" AÑO 2011
  • Fotocopia 1º y 2º hoja del DNI del hijo/a beneficiado/a

VIAJES Y TURISMO

FIESTA DEL TERNERO
Compañero/a:
La Secretaria de la mujer, del Sindicato S.U.T.E.R.y H., tiene el agrado de invitarlos el día Domingo 10 de Abril, al paseo que se realizará a la ciudad de Ayacucho, para presenciar el desfile de cierre de la FIESTA DEL TERNERO.
SALIDA: Domingo 10 de Abril
HORA: 7.30
LUGAR DE SALIDA: S.U.T.E.R. y H. (14 de Julio 1849)
VALOR DEL PASAJE: $ 100 POR PERSONA (SIN COMIDA)
INSCRIPCIÓN E INFORMES: Gremiales o Señora ISABEL DOMENEZ
CUPO LIMITADO

GUARDAPOLVOS

la Comisión Directiva del Sindicato S.U.T.E.R. y H., tiene el agrado de comunicar que a partir del día 3 de Enero hasta el día 18 de Febrero, sin excepción del corriente año se abrirá la inscripción para la entrega de guardapolvos y mochilas correspondientes al ciclo Lectivo 2011, a todos los hijos de nuestros afiliados, para mayor información dirigirse de Lunes a Viernes de 9.00 a 14.30 hs. en la Secretaría Gremial.
REQUISITOS:
Certificado Escolar
Carnet Sindical

Sueldos Diciembre/10


Todo igual para el último mes de 2010

[BPN-22/12/10] Los recibos de haberes del mes de diciembre tampoco presentarán modificaciones. Tanto los básicos como los adicionales siguen siendo los correspondientes a la escala vigente desde el mes de agosto de 2010.

El nuevo Decreto 1584/10 publicado en el Boletín Oficial el 3 de noviembre pasado, no modificó los feriados del mes de diciembre, por lo tanto habrá dos: el correspondiente al 8 de diciembre en el que se conmemora el Día de la Inmaculada Concepción de María y el del 25 de diciembre en el que se festeja Navidad.

Este mes, según indica la ley, se debe abonar el segundo medio aguinaldo hasta el día 31 de diciembre. El importe para su cálculo es el correspondiente al mejor mes del semestre comprendido entre julio y diciembre de 2010.

Diciembre 2010

1)

Escala salarial vigente

(Res. Nº 339/2008 – BO 03/04/08)

Agosto 2010

3)

FATERYH

(CCT 378/04 - Art. 27 + Homolog. 106/09)

1% de aportes para trabajadores

2,5% de contribuciones para el empleador.

4)

Aporte Jubilatorio:

(Dto. 22/2007 – BO 24/1/2007)

11%

5)

Sueldo Mínimo Vital y Móvil(Resolución 2/2010 BO 05/08/10)

A partir del 1/09/10 $ 1740 por mes y $ 8,70 por hora

A partir del 1/01/11 $ 1840 por mes y $9,20 por hora

6)

Asignaciones familiares

A partir del 1º de julio de 2010 la Administración Nacional de la Seguridad Social liquidará en forma directa las Asignaciones Familiares de los trabajadores. De esta forma, el Estado Nacional efectúa los controles sobre las asignaciones familiares de los trabajadores y quita a los empleadores la carga financiera a través del pago anticipado del beneficio.

7)

Feriados de Diciembre:

Miércoles 8 Día de la Virgen; Sábado 25 Navidad.

8)

Doble indemnización

(Dto 1224/2007 BO 11/9/07)

Se derogó la doble indemnización por el Decreto 1224/2007 publicado en Boletín Oficial Nº 31.136 el 11 de septiembre de 2007.

9)

Formulario 931

(Res. 2407/08 y Dto. 1448/08)

Según la cantidad de empleados, se debe utilizar el aplicativo "Su Declaración On Line" o la versión vigente del SICOSS.


FATERyH 0,5% más de contribuciones


A partir de este mes de diciembre de 2010, aumentarán las contribuciones de los empleadores del sector de la propiedad horizontal en un 0,5%. Así lo indica el Artículo 29 del Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) Nº 589/10 que reemplazó al 378/04.

Según el CCT el objetivo de este servicio es brindar un espacio imparcial, tanto a trabajadores como a empleadores, donde se puedan negociar ambos intereses. Este servicio contará con un Consejo Directivo formado por seis integrantes titulares: tres representantes de los trabajadores (uno del SUTERH Buenos Aires y Gran Buenos Aires y dos de FATERyH) más tres en representación de los empleadores (uno por CAPHyAI, uno por AIERH y otro por UADI).

¿No era que se venía pagando hace un año?

Si bien Silvia Ghianda, miembro paritario y tesorera de la CAPHyAI, afirmó a Pequeñas Noticias el 19 de agosto de este año (BPN Nº 412) que "el 0,5% destinado al Servicio de Conciliación Optativa (SECLITO) se aprobó el año pasado y se viene pagando desde esa época" los propietarios deberán abonar desde este mes un 0,5% más de contribuciones patronales por el personal que trabaja en los consorcios.

Durante esa entrevista la administradora explicó también que el porcentaje destinado a este nuevo espacio "no se estableció en este convenio. Se aprobó el año pasado previendo armar este SECLITO".

Por último agregó que los administradores fueron suficientemente informados sobre el tema y a modo de ejemplo explicó que "yo fui informada por la Cámara y por el AIERH. Este año lo que se hizo fue organizar las bases de aplicación del porcentaje. Ahora no se incrementó lo que se pagaba y el aumento [que se erogará en los consorcios] es del 27,5% y nada más".

Cómo liquidarlo, paso a paso.

Al confeccionar las boletas para abonar los aportes y contribuciones correspondientes a SUTERH y FATERyH a partir de diciembre de 2010, está bien claro que algo es diferente. Si bien el mecanismo es el mismo, la presentación del sitio cambió de color, tipografía y tamaño. Aunque resulta un poco incómodo al principio y se extraña el botón para terminar una sesión y continuar con otra, los pasos son los mismos.

La gran diferencia con el anterior es que después de indicar los sueldos brutos de los distintos trabajadores se generan tres declaraciones juradas y tres boletas para pagar.

La primera corresponde a los aportes y contribuciones del Fondo para la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD) y aparece el logo y nombre de FATERYH.

En la nueva boleta se repite el mismo logo pero corresponde al fondo para el Servicio de Facilitación Optativa para Trabajadores y Empleadores de Renta y Horizontal que llamaron SERACARH Contribución, ya que lo abona solo la parte empleadora.

La tercer y última boleta es la correspondiente al SUTERH en la que se abona el aporte y la contribución para la Caja de Protección a la Familia (CPF) más el aporte sindical.

Las tres declaraciones juradas son idénticas por lo tanto es una pena tener que gastar tres hojas en la impresión o dos, si se imprimen en ambos lados. Con las boletas es lo mismo, se deben imprimir tres boletas con lo cual la impresora sigue trabajando horas extras.

Una pregunta constructiva: ¿no se podrá diseñar tanto las declaraciones juradas como las boletas de forma tal de imprimir una hoja para cada una? En una hoja, las tres declaraciones juradas y en otra hoja las tres boletitas a abonar. Hoy que está tan de moda cuidar el medio ambiente, no sería una mala idea y cada uno podría cortar la hoja en tres, total ¿qué le hace una mancha más al tigre?

La fría letra de la ley

El texto completo del Artículo 29 del CCT 589/10 dice: "En virtud de lo acordado en fecha 16 de abril de 2009, los representantes de la parte sindical, Federacion Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal, (FATERyH), los de la Asociacion Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH), los de la Union Administradores de Inmuebles, (UADI) y los de la Cámara Argentina de La Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), resuelven crear el Servicio de Facilitación Optativa para Trabajadores y Empleadores de Renta y Horizontal. Es un servicio de facilitación y negociación laboral optativa, que funcionará en el marco de este convenio y del convenio vigente para los trabajadores/as de edificios de renta. Tiene por misión brindar a los trabajadores y empleadores un espacio imparcial, que posibilite la negociación de sus respectivos intereses. El Consejo Directivo estará conformado por seis integrantes titulares, tres por la parte sindical, de los cuales uno será del SUTERH Ciudad de Bs.As. y GBA y los otros dos de la FATERyH, los otros tres por la parte patronal que será, uno por la AIERH, otro por la UADI y otro por la CAPHyAI. Asimismo habrá dos integrantes suplentes, uno por la parte sindical y otro por la patronal. El Consejo Directivo aprobara el diseño y desarrollo del Servicio para su funcionamiento y homologación. Asimismo, a efectos de poner en marcha el Servicio, las partes acuerdan incrementar en un 0,5% el aporte empleador previsto en el artículo 27º de este convenio. A tal fin, la FATERyH destinara una cuenta especial para dicha recaudación, asignando los fondos necesarios para el funcionamiento del Servicio. Las partes estiman que este Servicio se implementará en un plazo de 180 días".

ESCALA SALARIAL VIGENTE


Nueva escala Salarial

La nueva escala salarial incluye los montos salariales por funciones y categoría, y los ajustes por plus y antigüedad.

El cobro de una suma fija de carácter no remunerativo equivalente a $600, según lo acordado, se cobrará en dos cuotas iguales de $300 cada una, que se harán efectivas en enero y febrero de 2011.

Consultar Escala salarial vigente

Consultar Resolución ST N° 705

Consultar Nuevo Convenio 589/10

GREMIALES


Adicional no remunerativo $600

De acuerdo a lo establecido en la Resolución 705 del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social de la Nación,
los trabajadores de edificios percibirán un adicional no remunerativo de $600.
$ 300 pesos en el mes de ENERO y $ 300 pesos en FEBRERO